Цены держатся в коридоре
Средняя цена по городу — от 127 до 134 тысяч рублей за метр в новых домах. На вторичке можно найти и дешевле, особенно в домах без ремонта или на окраинах — от 105 тысяч за квадрат. В центре или в хорошем состоянии — до 145 тысяч. Разброс есть, но в целом рынок стабилен. Никто не штурмует офисы продаж, но и падений никто не ждёт.
Что покупают и где
Самый частый запрос — однокомнатная или двухкомнатная квартира. Площадь — 40–55 «квадратов». Чтобы была кухня-гостиная и спальня отдельно. Если есть балкон — плюс. Если не надо срочно всё переделывать — ещё один плюс.
По районам картина привычная:
• Академический — растёт и застраивается. Есть садики, школы, дороги. Много новостроек, цены чуть ниже центра.
• Юго-Запад — тут квартиры раскупают стабильно. Район развит, всё под рукой.
• Центр — кому важна локация. Цены выше, но предложения есть.
• Уктус, Широкая речка, Солнечный — новостройки, планировки современные, но нужно быть готовым к ремонту.
• Юго-Запад — тут квартиры раскупают стабильно. Район развит, всё под рукой.
• Центр — кому важна локация. Цены выше, но предложения есть.
• Уктус, Широкая речка, Солнечный — новостройки, планировки современные, но нужно быть готовым к ремонту.
Что важно людям
Кто ищет квартиру, обычно спрашивает не про «вид на набережную», а:
• где ближайшая остановка?
• есть ли школа поблизости?
• как устроен двор?
• есть ли детская площадка?
• в каком состоянии подъезд?
• можно ли заехать сразу или нужен ремонт?
• есть ли школа поблизости?
• как устроен двор?
• есть ли детская площадка?
• в каком состоянии подъезд?
• можно ли заехать сразу или нужен ремонт?
Парадокс в том, что планировка и состояние важнее самого дома. Люди смотрят на то, как им будет жить — не в общем, а в конкретике: как ставить кровать, где сушить бельё, как не слышать соседей.
Новостройки против вторички
Новостройки — это свежие дома, нормальные лифты, подземные парковки. Но чаще всего — без отделки. Варианты с «чистовой» выглядят прилично, но всё равно переделываются. Это нужно учитывать и по деньгам, и по времени.
Вторичка — это «заехал и живи». Особенно если мебель и техника остаются. Но надо проверять всё: стены, трубы, счётчики, соседей. В старом доме может быть красивый подъезд, но устаревшая проводка.
Кто-то выбирает новостройку, чтобы всё было новое. Кто-то вторичку — чтобы без головной боли.
Покупают не быстро, но уверенно
Покупатели стали осторожнее. Сначала смотрят объявления, потом ездят на просмотры, берут паузу, советуются. Многие не спешат — есть ипотека, есть альтернатива, есть выбор.
Застройщики это понимают. Скидки, акции, рассрочки — всё используется. Но уже не работает фраза «завтра будет дороже». Люди считают.
Итог
Рынок жилья в Екатеринбурге живой. Не бурный, не затихший — нормальный. Кто хочет купить — покупает. Кто продаёт — продаёт. Всё спокойно. Цены не срываются вверх, но и не падают. И это, пожалуй, и есть главное: рынок даёт возможность принять решение без давления.
