На заседании комитета по экономическому развитию, бюджету и налогам Магаданской областной Думы депутаты обсудили вопросы, связанные со строительством и предоставлением в регионе арендного жилья.
В частности, речь идет о проекте регионального закона «О внесении изменений в Закон Магаданской области «О введении на территории Магаданской области налога на имущество организаций».
По поручению Президента Российской Федерации ДОМ.РФ с 2016 года реализует пилотные проекты арендного жилья. Реализовано 17 проектов в 7 регионах. Освобождение от налогообложения установлено в 20 регионах, в т. ч. в Амурской и Сахалинской областях, в Хабаровском, Камчатском и Приморском краях. В рамках программы «Доступное арендное жилье в ДФО», в Магаданской области планируется обеспечить им молодых специалистов, приезжающих в регион для трудоустройства, либо заканчивающих учебные заведения и устраивающихся здесь на работу. Ставка арендной платы для них будет гораздо ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов.
Проектом предлагается освободить от налогообложения организации в отношении имущества, переданного в доверительное управление, - жилых помещений и машино-мест многоквартирных домов, включенных в состав паевых инвестфондов. Льгота предоставляется, если имущество предназначено для использования физическими и/или юридическими лицами на основании договоров аренды (найма) для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В Магаданской области арендные дома планируется сдать в эксплуатацию не позднее IV квартала 2026 года. Затем жилье передадут в аренду региональному оператору со сроком аренды на 18 лет (до 2043 года). У регоператора будет находиться 1075 квартир, общей площадью 48161,11 кв. метров. Предварительно, стоимость аренды жилья для него в 2026 году составит: без учета предоставления льготы по налогу на имущество - 52,9 тыс. рублей в месяц; с учетом льготы - 38,3 тыс. рубля в месяц.
Размер компенсации арендной платы региональному оператору составляет: субсидия из федерального бюджета - 1/3 ставки первые 5 лет, в следующие 5 лет замещается долей физического лица (нанимателя) и равномерно снижается до 0; - субсидия из регионального бюджета - 1/3 ставки в течение всего срока программы - 18 лет; доля гражданина — 1/3 ставки первые 5 лет, в следующие 5 лет равномерный рост до 2/3 ставки (замещает субсидию федерального бюджета). Принятие законопроекта позволит гражданам арендовать квартиры в 2026 году по цене 12,7 тыс. рублей в месяц.
При этом недополученный доход областного бюджета может составить 187,7 млн рублей ежегодно, начиная с 2027 года. Кроме того, законопроектом предлагается исчисление налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости указанных законопроектом объектов недвижимости. Таким образом, начиная с 2024 года выпадающий доход областного бюджета может составить 484,5 тыс. рублей ежегодно.
Это то, что будет оплачивать сам человек, который будет проживать на этой жилплощади. Остальные расходы будет нести государство и часть – это инвестиционная составляющая. Срок предоставления такой возможности рассчитан до 18 лет – это срок окупаемости арендного жилья. А возможность проживания человека будет закреплена до тех пор, пока он не приобретет жилье в собственность.
Человек, прибывая в регион, если он квалифицированный специалист, должен иметь возможность для хорошей производительности труда и бытовые условия. Эта программа реализуется в Магаданской области как один из пилотных проектов в Дальневосточном федеральном округе.
Будет ли арендное жилье строиться дальше, зависит от спроса и возможности включения других механизмов: стимулирующих выплат в отношении работников здравоохранения и других специалистов социально-бюджетной сферы, которые необходимы. Мы говорили и о кадрах в основной сфере экономики – недропользовании. Мы видим качество специалистов, которые прибывают, и хотели бы, чтобы приезжали более квалифицированные, от этого зависит бюджет области и качество жизни в регионе. Но за квалифицированные кадры нужно бороться и создавать для них жилищно-бытовые и материальные условия, а также самим заниматься выращиванием и обучением специалистов, такие программы у нас есть: это бюджетный набор и целевое обучение.
Под арендное жилье закладывается достаточно большой объем строительства. Если оно не будет полностью востребовано, то у нас есть другие программы: переселение из ветхого, предоставление жилья детям-сиротам. Сейчас мы выплачиваем субсидии, но очередь довольно большая. Ранее были случаи, когда ребенок вовремя не вселялся, его «разводили» на деньги какие-то люди и забирали у него жилье, и сирота лишался своего разового права. Сегодня принято решение, что жилье для сирот предоставляется в форме государственного или муниципального и только для проживания.
