По поручению Президента РФ Владимира Путина финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ с 2016 года реализует в стране пилотные проекты арендного жилья. В настоящее время реализовано 17 проектов в 7 регионах. Льготы в виде освобождения от налогообложения установлены уже в 20 регионах, в том числе на Дальнем Востоке. В рамках реализации программы «Доступное арендное жилье в Дальневосточном федеральном округе», реализуемой ДОМ.РФ совместно с Правительством Российской Федерации, на территории Магаданской области планируется обеспечить недорогим арендным жильем молодых специалистов. Ставка арендной платы для них будет существенно ниже рыночной за счет субсидий из регионального и федерального бюджетов.
Принятым законом освобождены от налогообложения организации в отношении имущества, переданного им в доверительное управление, - жилые помещения и машино-места многоквартирных домов, включенные в состав паевых инвестиционных фондов. Льгота предоставляется при условии, что такое имущество предназначено для использования физическими или юридическими лицами на основании договоров аренды для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
На территории Магаданской области арендные дома в районе «Горохового поля» планируется сдать в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2026 года. После этого жилье будет передано в аренду региональному оператору на срок 18 лет. В аренде у регионального оператора будет находиться 1075 квартир общей площадью свыше 48 тысяч кв. метров. По предварительным подсчетам, стоимость месячной аренды жилья для регионального оператора в 2026 году составит: без учета предоставления льготы по налогу на имущество для регионального оператора - 52,9 тыс. руб., а с учетом предоставления льготы - 38,3 тыс. руб. Граждане при этом в 2026 году смогут арендовать квартиры по цене 12,7 тыс. рублей в месяц, что существенно ниже рыночной стоимости в городе Магадане. Это расчет за однокомнатную квартиру для семьи из двух человек. Остальная сумма будет покрываться за счет бюджетных средств.
Обсуждая вопрос, член комитета, первый заместитель Председателя Магаданской областной Думы Александр Басанский поднял вопрос обеспечения жильем молодых и приглашенных специалистов в муниципальных округах Колымы.
- Мы испытываем дефицит специалистов в отдельных сферах и отраслях эколномики. Проблема существует как в районах Магаданской области, так и в областном центре. Два первых вопроса, которые задают специалисты, планирующие к нам приехать: какая у меня будет заработная палата и где я буду жить? Зарплаты у нас в регионе достаточно высокие, а жилья всегда не хватало, стоимость аренды была зачастую неподъемная. Все эти вопросы сейчас решаем. Вместе с развитием жилищного строительства внедряем систему выгодного арендного жилья. Сейчас наш регион становится привлекательным для работы и комфортной жизни, - отмечает Александр Басанский. – Также, считаю, нужно создать обменный фонд муниципального жилья, чтобы данная проблема была решена и в муниципальных округах региона.
Размер компенсации арендной платы региональному оператору составит: субсидия из федерального бюджета - 1/3 ставки первые 5 лет, в следующие 5 лет замещается долей физического лица (нанимателя) и равномерно снижается до 0; субсидия из регионального бюджета — 1/3 ставки в течение всего срока программы - 18 лет; доля гражданина — 1/3 ставки первые 5 лет, в следующие 5 лет равномерный рост до 2/3 ставки (замещает субсидию федерального бюджета). Ставка аренды квартир будет ежегодно индексироваться на фактический коэффициент инфляции.
- На минувшем заседании областной Думы мы приняли пакет законов, направленных на закрепление молодых специалистов в регионе и привлечение квалифицированных кадров. Это увеличение единовременных выплат молодежи при трудоустройстве по специальности, включение дополнительных учреждений сельского хозяйства в список удаленных от областного центра, чтобы их сотрудники могли рассчитывать на выплаты из бюджета, - прокомментировал Председатель Магаданской областной Думы Сергей Абрамов. – Также обсудили с Губернатором предложение по возрождению системы послевузовского распределения в отношении тех, кто получил образование за счет бюджета. Считаю, что эта система вместе с достойными выплатами и доступным жильем позволит решить кадровую проблему.
