В структуре жилищного фонда преобладают приватизированные квартиры и частные индивидуальные дома – 79,2% всего жилья. В муниципальной собственности находилось 19,5% жилого фонда, 1,3% - в государственной.
До 1970 года построено 29%, находящегося в эксплуатации жилья, 68% - в период с 1971 по 1995 годы и только 3% - в более поздний период, включая настоящее время.
Доля ветхого жилья в Магаданской области составляет 6,9% - это 1,4 тыс. зданий, в которых проживали 4,7 тыс. граждан. Почти четверть ветхого жилья находится в городе Магадане. Для сравнения в 2015 году в среднем по России этот показатель составил – 1,9%, по ДФО – 4,0%.
Выбытие в результате сноса ветхого жилья за год составило 1,7 тыс. кв. метров, или 0,6% всего ветхого жилищного фонда. Надо отметить, что более половины жилищного фонда имеет износ свыше 30%.
В последние годы на улучшение жилищных условий влияет ввод в эксплуатацию новых жилых площадей, что позволяет гражданам, проживающим в ветхом и непригодном для проживания жилом фонде, переселяться в более комфортное современное жилье. Так в результате нового строительства жилищный фонд области обновился на 4,4 тыс. кв. метров. Однако в основном это актуально для областного центра, где расположено более половины всего жилищного фонда области и проживает 68% населения.
Одним из путей улучшения жилищных условий населения является капитальный ремонт жилищного фонда. В 2016 году общая площадь капитально отремонтированных многоквартирных жилых домов составила 11,7 тыс. кв. метров, в том числе 0,4 тыс. кв. метров - помещений в квартирах. В прошедшем году было приведено в порядок 13,6 тыс. кв. метров фасадов и 35,1 тыс. кв. метров крыш, заменены 18 лифтов.
В целом затраты на капитальный ремонт составили 253,3 млн. рублей (в 2 раза больше, чем в 2015 году), в том числе на ремонтно-строительные работы – 251,2 млн. рублей. На ремонт внутридомовых инженерных сетей затрачено 18,0 млн. рублей, или 7% от общих затрат на ремонтно-строительные работы. Стоимость работ по ремонту фасадов составила 7,9 млн. рублей (3%), ремонту крыш и замены кровли – 192,3 (77%).
В результате проведенных работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, почти четыре тысячи граждан улучшили свои жилищные условия.
Показатель жилищной обеспеченности в 2016 году в среднем по региону составил 29,8 кв. метра на человека и достаточно дифференцирован в районах области. По числу квадратных метров жилья, приходящихся на человека, лидируют Сусуманский и Ягоднинский районы – 52,6 и 51,6 кв. метра соответственно. Самый низкий показатель обеспеченности жильем наблюдался в Ольском районе – 28,4 кв. метра и в областном центре - 25,0 кв. метра.
Однако данный показатель служит лишь самой общей характеристикой и не дает реального представления о том, в каких жилищных условиях живут отдельные семьи. Наличие очереди на получение жилья - свидетельство того, что часть населения не удовлетворена условиями своего проживания.
Высокие же показатели обеспеченности жильем в районах области, а это можно утверждать с высокой долей вероятности, складываются благодаря наличию незаселенного, ветхого, бесхозного и брошенного жилья, высвобождающегося в результате ежегодного миграционного оттока и сокращения численности населения области.
Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда, который не вполне отвечает современным требованиям. Всеми видами благоустройства одновременно оборудовано 55% жилищного фонда, в сельской местности – только 14%.
В среднем 8% жилищного фонда области не оборудовано водопроводом, 9% - централизованным отоплением, 9% - канализацией, 13% - горячим водоснабжением. Еще ниже эти показатели в сельской местности. В сельских населенных пунктах не имеет водопровода 29% жилья, водоотведения – 32%, горячего водоснабжения -59%.
