Я всегда говорил, что инвестиции в недвижимость – это самые необоснованные, бездоходные, а то и вовсе убыточные капиталовложения, призывал избегать их или по возможности хотя бы минимизировать. Но народ упорно осмеивал меня и продолжал вкладывать деньги в бетоноквадраты. Шло время, и мы дошли до такой жизни, при которой вторичное жильё стало стоить существенно дешевле новостроек.
Как так произошло?
Факторы, которые повлияли на резкое снижение стоимости вторичного жилья
Раньше готовая недвижимость ценилась выше, ведь в неё можно было сразу въехать и начать жить или использовать иным способом. Новостройки покупали лишь те, кто стремился сделать на них ремонт, облагородить и выгодно продать, либо молодые семьи, которым было не к спеху переезжать. Сегодня ситуация поменялась полностью. Вторичка стала стоить гораздо дешевле новостроек из-за ряда факторов:
1. Программы льготного кредитования набрали очень высокие обороты. Поскольку они выдаются только под покупку нового жилья в новостройках, то это стимулирует отток покупателей от рынка вторичного жилья, а равно вызывает падение цены у готовой недвижимости.
2. Наступил кризис, и ощутимую массу инвесторских денег забрала себе Москва. Граждане из регионов издавна любили там парковать свои деньги не для заработка, а для сохранения, поэтому традиционно не озадачивались выбором хорошего района и наличием социальных благ. Задача была простая – обеспечить наилучшие вложения денег. Разумеется, никто из инвесторов не собирался парковать деньги в стареньких хрущёвках, в связи с чем спрос на них падал вместе с ценой.
3. Ажиотажный спрос 2020 года поутих. Пару-тройку лет назад покупатели сметали буквально всё по любым ценам, поэтому цены росли на любую недвижимость, даже на вторичную. Сейчас набирает силу обратный тренд. Упавшие цены на готовые квартиры будут падать и дальше, потому что люди выжидают достижения дна.
Стоит ли волноваться из-за подешевевшего вторичного жилья
Я думаю, что современное состояние рынка вторичного жилья не должно вызывать беспокойство, поскольку падение цен или остановка их роста – это мероприятие более позитивное, чем долгое надувание пузыря цен на недвижимость с неизбежным кризисом в конце.
Можно спать спокойно и тем, кто недавно купил хорошую новостройку и пока не планирует её продавать. Снижение цен на такую недвижимость не будет быстрым и резким. Ожидается, что до конца 2024 года подобные квартиры подешевеют на 10, максимум на 15%.
Урок, который следует вынести тем, кто сегодня оказался с дешевеющим вторичным жильём на руках
Как я уже говорил в начале статьи, само по себе инвестирование в недвижимость – затея весьма глупая и почти никогда не приносит ощутимого дохода. Поэтому первый и единственный урок, который можно вынести тем, кто решил вкладывать в недвижимость, таков: никогда и ни при каких обстоятельствах не покупайте квартиру или дом, в котором вы не планируете в будущем проживать.
Поймите, что лучшая инвестиция в недвижимость – это покупка единственного жилья, которое будет служить вам крышей над головой, приносить удовольствие, создавать чувство безопасности и комфорта. Под такое жильё допустимо даже взять ипотеку, поскольку это будет хороший кредит.
Помните, что те, кто рассказывает замечательные истории о возможности купить большую многокомнатную квартиру, поделить её на студии и выгодно сдавать, очень сильно приукрашивает действительность. А схемы типа «купил дешевле на котловане, продал дороже после строительства и ремонта» по факту не работают с далёкого 2018 года.
Автор публикации:
Ключников Антон Алексеевич, г. Краснодар, Юрист
https://www.9111.ru/
