Александр Козлов дал положительную оценку реализации программы «Дальневосточная ипотека». Он отметил, что программа показывает хорошие результаты и находит активный интерес среди жителей.
«По состоянию на 23 июля 2020 года в Дальневосточном федеральном округе заключено 8974 кредитных договора по программе, на общую сумму свыше 31,3 млрд рублей. Количество поданных заявок достигло 36,6 тысяч. Одобрена 21,5 тысяча заявок», – сказал Александр Козлов.
Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике проанализировало данные регионов ДФО о заинтересованности в приобретении жилья по программе потенциальными участниками. По данным АРЧК, более 37,3 тысяч семей заинтересованы в получении кредита. Выявлена потребность в квартирах на первичном рынке – более 13 000, в квартирах на вторичном рынке – более 8 000, в ИЖС – почти 4 000.
Глава Минвостокразвития отметил, что в настоящее время спрос не обеспечен предложением. В продаже сейчас есть всего 7421 квартира и их количество уменьшается еженедельно.
«Этого явно недостаточно. К сожалению, вопрос организации нового строительства решается очень долго. Необходимо как можно скорее реализовывать масштабные проекты комплексной жилой застройки», – заметил Александр Козлов и подчеркнул необходимость активизации работы в данном направлении, обратился к субъектам с просьбой определить наиболее перспективные проекты комплексной жилой застройки и разработать подробные «дорожные карты» по их реализации.
По словам министра, в настоящее время только одна заявка поступила на предоставление средств федерального бюджета на строительство инженерной инфраструктуры – из Магаданской области. Речь идет о проекте комплексной застройки района Горохового поля. Заявка одобрена на сумму 62 млн, еще 83 млн будет выделено областным бюджетом в 2021 году.
Проект застройки Горохового поля в Магадане – это самый крупный проект последних лет. По данным управления архитектуры и градостроительства Магаданской области, развитие территории в районе Горохового поля впервые в ДФО реализуется по Стандарту комплексного развития территории, разработанного Минстроем России совместно с ДОМ.РФ.
Мастер-планом Магадана, разработанным КБ «Стрелка», эта территория принята оптимальной и ключевой площадью градостроительного развития областного центра. Утвержден проект планировки и проект межевания территории, земельные участки поставлены на кадастровый учет, получены заключения для строительства жилья и социальных объектов, разработано задание на проектирование магистральных коммунальных сетей, дорог.
Реализация проекта учитывает комплексный подход к застройке территории, на которой помимо жилья будут размещаться объекты социального назначения в рамках реализации национальных проектов. Основными объектами строительства на гороховом поле станут: среднеэтажная жилая застройка на 204 тысячи кв. м, СОК «Президентский», многофункциональный культурный центр, Многопрофильный центр реабилитации на 50 мест, два детских сада, общеобразовательная школа на 950 учащихся, детская поликлиника на 50 мест, качественные дороги. Общая площадь территории – 68 Га.
Комплексное развитие территории Горохового поля со строительством жилья позволит начать расселение аварийного жилищного фонда признанного таковым после 01.01.2017 года, улучшить жилищные условия колымчан, решить проблему переселения граждан из неперспективных и закрывающихся поселков, обеспечить жильем сирот, инвалидов, многодетных семьей, медицинских работников, молодые семьи в рамках госпрограмм, создать экономическую возможность для реализации долевого строительства и начала реализации «дальневосточной ипотеки» стартовавшего с 01.01.2020 года на Дальнем Востоке, по поручению Президента Российской Федерации Владимира Путина.
Как отметил губернатор Магаданской области Сергей Носов, мастер-план, сделанный для Магадана, - один из уникальных продуктов. Сегодня он считается одним из лучших в Российской Федерации.
«Комплексный подход позволяет эффективно расходовать каждый рубль. В него входит инженерная, энергетическая, транспортная инфраструктура, жилье, благоустройство, образование, культура, трудовые ресурсы. Такая комплексная работа дает нам конкурентные преимущества в обеспечении финансирования этих проектов. Мы начали сотрудничество и выполняем мастер-план вместе с КБ «Стрелка». И договорились о сотрудничестве с ВЭБ.рф и с ДОМ.рф. Рассчитываем на серьезный успех», — сказал Сергей Носов.
Кроме того, по поручению губернатора Магаданской области Сергея Носова, сейчас рассматривается возможность выделения части жилого фонда в строящемся ЖК «Нагаевский» в Магадане под переселение детей-сирот, а также в рамках реализации программы льготной дальневосточной ипотеки под 2% годовых.
В ходе заседания Рабочей группы, министр Александр Козлов также привлек внимание к условиям реализации программы «Дальневосточная ипотека» для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на 23 июля на ИЖС подано 1008 заявок (из них 133 получателями «дальневосточных гектаров»), одобрено 692 (79 для категории получателей «дальневосточных гектаров»). Выдано 199 кредитов на сумму 666,36 млн рублей, из них 13 получателям «дальневосточных гектаров».
По данным регионального департамента имущественных и земельных отношений, в Магаданской области в настоящее время выдано 79 «дальневосточных гектаров» для разрешенного вида использования «Организация подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства».
Александр Козлов отметил, что поступают многочисленные обращения об отсутствии у граждан недвижимости для передачи в залог банку.
«Для решения данной проблемы было инициировано изменение закона о «дальневосточном гектаре», позволяющее оформлять «гектары» в собственность раньше срока, при условии участия владельца в программе. Законопроект одобрен Правительством и внесен в Госдуму. Такая поправка позволит участникам программы оставлять землю в залог при получении кредита», – сказал министр.
В качестве решения вопроса о повышении доступности программы «Дальневосточная ипотека» для ИЖС участники Рабочей группы решили провести на площадке профильных органов исполнительной власти совещания с участием банков и застройщиков, определить основные проблемы и пути их решения, а также рекомендовать банкам-участникам пересмотреть требования к залогу при кредитовании ИЖС в рамках программы.
Для справки:
Госпрограмма поддержки молодых семей — ипотека под 2% для дальневосточников стартовала в декабре 2019 года. Супруги и одинокие родители могут взять льготный кредит на покупку жилья или строительство жилого дома на Дальнем Востоке, в том числе на «дальневосточном гектаре».
Жилищный кредит могут получить граждане РФ до 35 лет включительно. Это могут быть супруги, которые состоят в браке или одинокие родители, которые воспитывают ребенка не старше 18 лет. Ипотеку можно использовать на покупку недвижимости в одном из 11 регионов Дальнего Востока.
По условиям займа можно купить первичную и вторичную недвижимость у юрлица; домовладение или квартиру в сельской местности у физлица; участка под строительство с проектом или без. Льготная ставка сохраняется на весь период действия кредитного договора. Период кредитования — до 20 лет. Первоначальный взнос — 20% суммы договора на покупку жилья или земли. Оплатить первоначальный взнос можно и за счет материнского капитала. Важным условием сохранения ставки 2% по кредиту является требование к молодым семьям прописаться в квартире или доме, который они приобретают.
