С 1 марта текущего года в России действует закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он призван сохранить средства жителей страны от непорядочных застройщиков. Новый механизм гарантирует безопасность сделок в сфере индивидуального жилищного строительства.
Как отметил Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, на сегодняшний день количество частных домов, при строительстве которых использован данный механизм, превысило 16 тысяч. Кроме того, интерес граждан к ИЖС растет.
«Наша задача – создать условия для реализации желания людей жить в собственном доме. Важная составляющая в этом деле – гарантировать безопасность проведения сделок. С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, предусматривающий для ИЖС использование механизма эскроу-счетов, который уже зарекомендовал себя при строительстве многоквартирных домов. Если весной с применением эскроу было начато строительство порядка 5 тысяч индивидуальных жилых домов, то сегодня в стране уже более 16 тысяч частных домов возводятся с использованием этого защищенного финансового механизма», – сказал вице-премьер.
Марат Хуснуллин подчеркнул: эскроу-счета обеспечивают защиту средств дольщиков на всех этапах строительства. Заказчик, подрядная организация и банк подписывают трехсторонний договор, по которому средства будущего владельца дома блокируются до окончания строительства. Граждане могут быть уверены, что их деньги перейдут к подрядчику только после завершения работ. При задержках или нарушениях граждане вправе вернуть вложения.
Число строительных компаний, готовых к работе с эскроу при возведении частных домов, увеличилось более чем в 2,5 раза – с 1,8 тысячи на 1 марта до 4,7 тысячи компаний на текущий момент. Список таких подрядчиков можно найти на сайте https://строим.дом.рф/.
На Колыме в прошлом году построено и зарегистрировано 38 индивидуальных жилых домов общей площадью 4790 кв. м. По данным аналитика управления стратегических проектов и городской среды регионального минстроя Евгения Усачева, в первом полугодии 2025-го возведено уже 24 частных дома: по одному – в Палатке и Оле, остальные – в Магадане. Больше половины (58%) домовладений имеют два этажа, треть – одноэтажные, еще три постройки – с тремя этажами. В 60% случаев при возведении использовались смешанные материалы, 38% домов – деревянные и только один – из шлакоблока.
