Летом 2024 года был принят федеральный закон, который должен нивелировать финансовые риски участников рынка ИЖС. Он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Закон распространяет механизм счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и продавцом (заказчиком и подрядчиком): при строительстве индивидуального дома с привлечением подрядчика последний может получить средства со счета эскроу только по завершении стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство он ведет на свои или заемные средства.
Этот механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками повысит прозрачность частного домостроения: деньги граждан защищены, подрядчики могут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки - предоставлять кредиты по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском. Кроме того, средства заказчика на счетах эскроу страхуются на случай банкротства банка на сумму до 10 млн рублей. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов.
Портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС, там участники могут взаимодействовать в онлайн-формате и выбрать проекты индивидуальных жилых домов.
Новые правила на рынке ИЖС повысят прозрачность сегмента частного домостроения и помогут избавиться от недобросовестных подрядчиков.
ДОМ.РФ прогнозирует, что к 2030 году около половины частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу, а доля граждан, которые отдают предпочтение такому строительству, увеличится с 2023 года в 3 раза – с 13 до 39%.
