По опросам ДОМ.РФ совместно со ВЦИОМ, основными заказчиками строительства частных домов выступают семьи с несовершеннолетними детьми. Соответственно, самой популярной в стране программой улучшений жилищных условий является «Семейная ипотека». Строить по ней можно с использованием счетов эскроу, это повышает адресность и нивелирует финансовые риски.
Федеральный закон, распространяющий механизм счетов эскроу на ИЖС по договорам подряда, вступит в силу с 1 марта 2025 года и призван защитить интересы участников рынка строительства.
Эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасных расчетов между заказчиком и подрядчиком. Подрядчик при возведении индивидуального дома ведет строительство на собственные или заемные средства, а может получить деньги со счета эскроу может только по завершении стройки и регистрации права собственности на жилой дом.
Строить в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу можно по всей России и в рамках «Семейной ипотеки».
Она запущена в России в начале 2018 года со ставкой до 6%, и по поручению Президента России продлена до 2030 года. Программа позволяет не только покупать квартиры, но и строить индивидуальные дома. Сейчас максимальный размер субсидируемого кредита по программе составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости строительства или приобретения жилья.
Оформить «Семейную ипотеку» на строительство дома и покупку участка могут семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, одним несовершеннолетним ребенком в возрасте до 6 лет включительно или ребенком-инвалидом. Строить можно по всей России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу. Так повышается социальность и адресность, нивелируются финансовые риски граждан от действий недобросовестных строителей
