Вы купили квартиру в новостройке? Готовьтесь платить за капремонт уже через год
Вы только что подписали ипотечный договор, въехали в свежепостроенную квартиру с запахом штукатурки и мыслью «наконец-то своё» — и тут государство говорит: плати за капремонт. Не через пять лет, как раньше. Через год. Минстрой внёс поправки в Жилищный кодекс, и если их примут — льготный период для новосёлов сократится в пять раз. Разбираемся, что это значит, сколько придётся платить и есть ли способ сэкономить.
Как было раньше и что хотят изменить
До недавнего времени владельцы квартир в новостройках жили спокойно: пять лет с момента сдачи дома — никаких взносов на капитальный ремонт. Логика была простая: дом новый, всё работает, ничего чинить не надо — зачем платить? Эта льгота реально помогала людям: только что взятая ипотека, расходы на ремонт и мебель, а тут ещё какой-то фонд капремонта. Пять лет передышки — это ощутимо.
Теперь Министерство строительства предлагает сократить этот срок до одного года. Поправки уже подготовлены и внесены на рассмотрение. Если закон примут — новосёлы начнут получать квитанции с графой «капитальный ремонт» уже через двенадцать месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Не после вашего заселения, а именно после официальной сдачи объекта. Это важная деталь: если вы въехали через восемь месяцев после сдачи дома — у вас останется всего четыре месяца до первого платежа.
Пока закон не принят, паниковать рано. Но готовиться стоит уже сейчас — особенно тем, кто только выбирает квартиру или находится в процессе оформления сделки.
Почему Минстрой вообще решил это менять
Ведомство объясняет своё решение вполне конкретно: современные многоквартирные дома — это уже не советские панельки с минимумом инженерии. Сегодня в новостройке есть лифты, сложные системы вентиляции и кондиционирования, вентилируемые фасады, умные домофоны, подземные паркинги со своими воротами и оборудованием. Всё это начинает изнашиваться с первого дня работы — и требует денег на обслуживание задолго до пятилетней отметки.
Если фонд капремонта начинает формироваться через пять лет, к моменту первых серьёзных поломок на счету попросту нет денег. Дом уходит в ремонт с пустым резервом — и жильцам либо делают экстренный сбор, либо ремонт откладывается до лучших времён, пока лифт не встанет окончательно. Минстрой хочет избежать именно этого сценария, и в этом есть здравый смысл.
Другой вопрос — справедливо ли перекладывать эту задачу на людей, которые только что потратили несколько миллионов на квартиру и взяли ипотеку на двадцать лет. Государство считает, что да. Жильцы, скорее всего, будут другого мнения. Истина, как обычно, где-то посередине.
Сколько придётся платить
Конкретная сумма зависит от региона и площади квартиры. Минимальный взнос на капремонт устанавливается региональными властями и в среднем по стране составляет от 6 до 15 рублей за квадратный метр в месяц. В Москве, например, ставка заметно выше среднероссийской.
Считаем на простом примере. Квартира площадью 55 квадратных метров, регион со ставкой 10 рублей за метр — это 550 рублей в месяц, или 6 600 рублей в год. Немного, скажете вы. Но это сейчас. Тарифы индексируются, площади у новостроек в среднем растут, а сама идея дифференцированных ставок — о них ниже — может существенно изменить итоговую цифру в большую сторону.
Плюс не забывайте: пять лет льготы — это в среднем 33 000 рублей, которые вы не платили. Теперь этих денег в вашем бюджете не будет. Для ипотечника с плотным бюджетом это не абстрактная сумма.
Новые тарифы: платишь по-разному в зависимости от дома
Помимо сокращения льготного периода, законопроект вводит дифференцированные тарифы. Проще говоря — разные дома будут платить по-разному, в зависимости от их характеристик и истории расчётов жильцов.
Критерии, которые уже обозначены:
- наличие лифта в доме — его замена и обслуживание входят в перечень работ по капремонту и стоят дорого;
- наличие долгов жильцов за уже выполненные работы по капремонту — своеобразный повышающий коэффициент для тех, кто систематически не платил.
С одной стороны, это логично: дом с тремя лифтами, вентилируемым фасадом и подземным паркингом объективно дороже в обслуживании, чем скромная пятиэтажка без лифта. Уравнивать их одним тарифом — значит заставлять жителей простых домов доплачивать за сложные. Дифференциация в этом смысле выглядит честнее.
С другой стороны, конкретная методология расчётов пока не опубликована. Как именно будет считаться тариф, кто и как его оспорит, если цифра кажется завышенной — всё это появится в подзаконных актах после принятия закона. Пока это просто рамочные поправки, и детали ещё предстоит увидеть.
Что делать прямо сейчас
Если вы уже живёте в новостройке в рамках старых правил — пока ничего не меняется. Следите за новостями о прохождении законопроекта через Госдуму, именно там будет определена окончательная дата вступления поправок в силу.
Если вы только выбираете квартиру — стоит уже сейчас закладывать взносы на капремонт в ежемесячный бюджет с первого года. Это не огромные деньги, но лучше не удивляться квитанции, которую раньше не ждали.
И ещё один практический момент: узнайте, как формируется фонд капремонта именно в вашем доме. Есть два варианта — специальный счёт дома или региональный фонд, так называемый «общий котёл». В первом случае ваши деньги копятся именно на ваш дом и никуда не уходят. Во втором — они могут пойти на ремонт соседнего дома в другом районе, а ваш будет ждать своей очереди по общему плану. Если в вашем доме активный совет и есть желание контролировать деньги самостоятельно — жильцы вправе проголосовать за переход на спецсчёт. Это законное право, которым пользуются незаслуженно редко.
Система капремонта в России давно вызывает вопросы с точки зрения прозрачности. Новый закон делает её финансово устойчивее — по крайней мере, на бумаге. Насколько эффективно будут расходоваться собранные деньги — это уже совсем другой разговор, и он точно заслуживает отдельной статьи.
Статья написана по материалам сайта: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya
