Как арендовать жилплощадь в общежитиях города

Положение “О жилищном фонде муниципального унитарного предприятия “Социальное жилье”

1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом “Об основах федеральной жилищной политики”, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Уставом предприятия и договором № 12 от 27.02.98 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана и МУП “Социальное жилье” о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения регулирует жилищные отношения в целях обеспечения гарантируемого Конституцией РФ права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепления законности в предоставлении жилой площади, коммунальных услуг, правилах проживания граждан в жилищном фонде МУП “Социальное жилье”.

2. Жилищный фонд МУП “Социальное жилье” образуют жилые помещения (общежития, жилые дома), находящиеся на балансе предприятия.

3. Правила проживания в общежитиях утверждаются мэрией города Магадана.

4. Жилая площадь по социальной норме в общежитиях, находящихся в жилищном фонде МУП “Социальное жилье”, предоставляется гражданам в порядке очередности на основании поступившего ходатайства: в первую очередь удовлетворяются ходатайства лиц, работающих в бюджетной сфере, на предприятиях, подчиненных мэрии города Магадана; во вторую очередь удовлетворяются ходатайства лиц, направленных Управлением социальной защиты населения мэрии города Магадана; в последующем – все остальные нуждающиеся граждане.

5. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и выселения из них определяется настоящим Положением.

6. Жилые помещения в общежитиях, жилых домах предназначаются для проживания граждан и их семей. Предоставление жилых помещений в общежитии для нужд промышленного характера запрещается.

7. МУП “Социальное жилье” согласно Уставу предприятия заключает договоры с предприятиями всех форм собственности и гражданами на предоставление места в общежитии.

8. Заселение пенсионеров, неработающих граждан, граждан, нуждающихся в социальной поддержке, производится по направлениям Управления социальной защиты населения мэрии города Магадана с возмещением затрат из городского бюджета.

9. В каждом общежитии, в соответствии со строительными нормами и правилами, создаются бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и другие места общего пользования).

10. Общее руководство работой и организацией бытового обслуживания проживающих в общежитии, возлагается на заведующую общежитием и администрацию МУП “Социальное жилье”.

11. Жилая площадь общежития не подлежит обмену, разделу, приватизации, сдаче в аренду, поднаем.

12. Периодически производится обследование состояния жилых домов и общежитий. Непригодные для проживания жилые дома, общежития и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению мэрии города. Проведение обследования состояния домов и жилых помещений, а также признание их непригодными для проживания производится в установленном порядке.

1. Предоставление жилой площади в общежитии и порядок заключения договора.

1. На предоставление места в общежитии заключается трехсторонний договор между: 1) МУП “Социальное жилье”, 2) предприятия всех форм собственности, 3) работник.

Предприятие направляет в МУП “Социальное жилье” ходатайство на предоставление жилой площади. На основании данного ходатайства и необходимых документов (приложение № 1 к Положению “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”), жилищная комиссия МУП “Социальное жилье” выносит решение о предоставлении жилой площади в общежитии.

2. На основании решения жилищной комиссии МУП “Социальное жилье” и договора найма (приложение № 2 к Положению “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”) выписывается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и хранится у заведующей общежитием как документ строгой отчетности.

3. Жилая площадь в общежитии предоставляется гражданам и их семьям, проживающим в городе Магадане и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на условиях договора найма жилого помещения.

4. Жилая площадь в общежитии предоставляется в пределах социальной нормы по общежитию - 6 кв. м. на человека (согласно Примерному положению об общежитиях, утвержденному Советом Министров РСФР от 11 августа 1988 года № 328), семьям предоставляются изолированные жилые помещения в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и наличия свободных помещений.

5. Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (приложения №№ 3 и 4 к Положению “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”).

6. При производстве капитального ремонта общежития, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель (МУП “Социальное жилье”) обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилое помещение в общежитии города, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

7. При признании жилого помещения аварийным, непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение в общежитиях города Магадана, а наниматель обязан освободить занимаемое ранее помещение.

2. Права и обязанности проживающих.

1. Бережно относиться к помещению, в котором проживают, использовать помещение в соответствии с его назначением.

2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила внутреннего распорядка, санитарно-гигиенические правила, обеспечивать сохранность жилых помещений.

4. Надлежащим образом содержать жилые помещения, подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, кабины лифтов и другие места общего пользования.

5. Ежемесячно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным тарифам.

6. Соблюдать правила содержания собак и кошек согласно Постановлению администрации города Магадана № 2070 от 2.07.97 г.

7. Лица, выбывающие из общежития, должны поставить в известность заведующую общежитием не позднее, чем за две недели, сдать ключи при освобождении комнаты.

8. Возмещать причиненный ущерб в соответствии с заключенным договором и действующим законодательством РФ.

9. Производить текущий ремонт жилых и нежилых помещений, находящихся в пользовании проживающих, своими силами и за свой счет.

10. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами в случае выезда гражданина (нанимателя) и членов его семьи в отпуск за пределы города, области в соответствии с действующим законодательством РФ. Наниматель жилого помещения обязан предварительно написать заявление с последующим предоставлением подтверждающих документов на время отсутствия.

11. Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от МУП “Социальное жилье” предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

12. Жилые помещения не могут использоваться в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях.

13. Граждане принимают участие в мероприятиях, направленных на улучшение использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению, содержанию общежития.

14. Жильцы общежитий имеют право устанавливать за свой счет приборы учета предоставляемых жилищно-коммунальных услуг с соблюдением технических условий и требований надзорных органов.

3. Обязанности администрации муниципального унитарного предприятия “Социальное жилье”.

1. Администрация обязана обеспечить вселение граждан в общежитие в строгом соответствии с выданным ордером и договором при наличии паспорта, справки о состоянии здоровья и других необходимых документов (приложения №№ 1, 2, 3, 4 к Положению “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”).

2. Обязана информировать проживающих о предоставляемых услугах, форме и порядке оплаты, а также об изменении тарифов по оплате за проживание.

3. Проводить с жильцами инструктаж по пожарной безопасности не реже двух раз в год с отражением в журнале.

4. Обязана ознакомить вселяемых с правилами внутреннего распорядка, правилами содержания домашних животных, санитарно-гигиеническими правилами.

5. Обеспечить сохранность, надлежащее использование, проведение капитального и текущего ремонта жилого фонда, за исключением мест проживания граждан (в пределах средств, оплаченных проживающими ЖКУ).

6. Обеспечить надлежащий уровень обслуживания, контролировать соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории.

7. Решать другие вопросы в области использования и сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством РФ и настоящим Положением.

4. Платежи.

1. Плата за пользование жилой площадью, коммунальными услугами, предоставляемыми проживающим в общежитии, производится по тарифам, установленным мэрией города Магадана и утвержденным Магаданской городской Думой, согласно условиям договора найма (приложение № 2 к Положению “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”).

2. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, тепловая энергия, другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным тарифам. Наниматель обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца, вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Плата за электрическую энергию производится по фактически потребляемой мощности в целом по зданию, пропорционально количеству проживающих, до установки индивидуального прибора учета на средства жильца.

3. При несвоевременной уплате за жилье и коммунальные услуги в установленные сроки (до 10-го числа следующего месяца) взыскивается пеня в размере 1 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

4. Льготы по оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами предоставляются отдельным категориям граждан в соответствии с действующими федеральными законами, нормативными правовыми актами органов власти Магаданской области и города Магадана.

5. Расторжение договора найма.

1. Договор найма может быть расторгнут в административном и судебном порядке по требованию наймодателя при предварительном направлении нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения в течение 10 дней – в случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или в части его) не по назначению;

- если наниматель и члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

2. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в порядке ст. 687 ГК РФ.

3. Выселение временных жильцов из комнат и квартир, находящихся на балансе МУП “Социальное жилье”, производится по распоряжению администрации МУП “Социальное жилье” в соответствии со ст. 680 ГК РФ.

6. Выселение из общежития.

1. Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного Кодекса РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97 ЖК РСФСР).

2. Выселение граждан, проживающих в общежитии по другим основаниям, производится по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством РФ и нормативными актами субъекта РФ.

7. Переселение из одного общежития в другое.

1. Переселение из одного общежития в другое граждан, проживающих без правоустанавливающих документов (трехстороннего либо двухстороннего договора с МУП “Социальное жилье”, регистрации по месту жительства), производится по распоряжению администрации МУП “Социальное жилье” комиссией, созданной на предприятии, в случае неисполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.

2. Администрация МУП “Социальное жилье” вправе самостоятельно переселять граждан, проживающих в общежитиях, находящихся на балансе МУП “Социальное жилье”, и имеющих трехсторонний или двусторонний договор с МУП “Социальное жилье”, а также граждан, заселенных до 1.03.98 года и не имеющих договоров и имеющих регистрацию по месту жительства в пределах общежитий, находящихся на балансе МУП “Социальное жилье”, переселять в соответствии с установленной социальной нормой 6 кв. м. на одного человека в следующих случаях:

- нарушение правил общежития, уничтожение и порча имущества, принадлежащего МУП “Социальное жилье”;

- неисполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, электроэнергию более 6-ти месяцев.

8. Финансирование затрат.

1. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилого фонда МУП “Социальное жилье” осуществляется за счет средств городского бюджета.

2. В целях компенсации затрат на содержание жилищного фонда согласно Уставу заключается договор найма между МУП “Социальное жилье”, предприятиями всех форм собственности и гражданином, согласно которому гражданин (наниматель) вносит плату за проживание и коммунальные платежи по утвержденным тарифам, а предприятия, кроме бюджетных учреждений, оплачивают разницу между экономически обоснованным тарифом и платой гражданина (нанимателя) в стоимости, приходящейся на содержание 1 кв. м, перечисляя денежные средства на расчетный счет МУП “Социальное жилье”.

3. Финансовый отдел мэрии города Магадана компенсирует затраты на содержание общежитий МУП “Социальное жилье” после предоставления актов сверки и расчетов, исходя из фактических затрат по количеству фактически проживающих работников, финансируемых из городского бюджета, безработных, зарегистрированных в центре занятости, пенсионеров и других граждан, заселенных по ходатайствам Управления социальной защиты населения.

Глава городского самоуправления Н. Б. Карпенко.

Приложение № 1 к Положению “О жилищном фонде муниципального унитарного предприятия “Социальное жилье”

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для поселения в общежитие МУП “Социальное жилье”

1. Ходатайство с места работы.

2. З а я в л е н и е.

3. Выписка из приказа с места работы.

4. Выписка из финансово-лицевого счета.

5. Адресная справка (для незарегистрированных в г. Магадане).

6. Справка из МОУТИ (БТИ).

7. Справка о состоянии здоровья:

психоневрологический диспансер;

тубдиспансер;

кожвендиспансер.

8. Для граждан СНГ – справка Центра СПИД.

9. Копии свидетельств рождений детей.

10. Копия свидетельства о браке (о расторжении брака).

11. Договор с предприятием.

Глава городского самоуправления Н. Б. Карпенко.

ПРАВИЛА пользования жилыми помещениями в общежитиях МУП “Социальное жилье”

1. Общие положения.

1.1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом РФ, Положением “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье” и другими нормативными документами определяют порядок пользования жилыми помещениями, имеющими статус общежития (далее именуется общежития).

1.2. Общежития предоставляются гражданам во временное пользование, на время трудовых отношений, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и Положением “О жилищном фонде МУП “Социальное жилье”.

1.3. Общежития не могут использоваться в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества и предприятия.

1.4. МУП “Социальное жилье” обеспечивает сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания, а также контролирует соблюдение гражданами правил пользования общежитиями, содержания общежитий и прилегающей к нему территории.

2. Пользование общежитиями.

2.1. На пользование общежитиями заключается договор найма жилого помещения в письменной форме между МУП “Социальное жилье”, осуществляющим эксплуатацию общежитий, и нанимателем - гражданином, на имя которого выписан ордер.

2.2. Наниматель вправе в установленном порядке сохранить жилое помещение при временном отсутствии. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами при условии наличия заявления о временном отсутствии и подтверждающих документов.

3. Наниматель обязан:

3.1. Обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования общежитиями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в помещениях немедленно принимать меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них нанимателю.

3.2. Использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого или подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

3.3. Запрещается устанавливать на кровлях домов без разрешения администрации МУП “Социальное жилье” индивидуальные антенны для телевизоров.

3.4. Соблюдать санитарно-гигиенические правила; содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых МУП “Социальное жилье”.

3.5. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

3.6. Не допускается курение в местах общего пользования и в секциях, где проживает несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках общежития.

3.7. Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию.

3.8. Своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

3.9. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается, при своевременном предъявлении письменных доказательств. От квартплаты и оплаты за отопление временно отсутствующие граждане не освобождаются.

3.10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в комнате работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

3.11. Пользование телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов общежития. С 23-00 до 7-00 часов должна соблюдаться полная тишина.

3.12. Допускать в занимаемое жилое помещение работников предприятия, обслуживающих общежитие, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и для выполнения необходимых ремонтных работ. Выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

3.13. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

3.14. Содержание кошек и собак в комнатах общежития допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания кошек и собак в городе Магадане, а в секциях общежитий, где проживает несколько нанимателей, лишь с согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей. Содержание на балконах животных запрещается.

3.15. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комната, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в общежитиях, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

3.16. Споры и разногласия между жильцами, проживающими в общежитиях, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам, рассматриваются администрацией общежития (заведующей) и администрацией МУП “Социальное жилье”.

3.17. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в секции не реже одного раза в пять лет: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.

3.18. При освобождении жилого помещения - сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.

4. Ответственность нанимателя за несоблюдение правил пользования общежитиями, содержание общежития и прилегающей к ним территории.

4.1. Наниматель, члены его семьи и другие, совместно проживающие с ним лица, нарушающие правила пользования общежитиями, могут быть подвергнуты общественному воздействию через администрацию МУП “Социальное жилье”, административную комиссию мэрии г. Магадана и городской суд.

4.2. Если наниматель, члены его семьи или другие, совместно проживающие с ним лица, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной комнате или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказываются безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.

4.3. Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушения правил эксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственного их содержания, а также самовольное переоборудование жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную и административную ответственность.

Глава городского самоуправления Н. Б. Карпенко.

ПРАВИЛА внутреннего распорядка для проживающих в общежитиях МУП “Социальное жилье”

1. Проживающие в общежитии обязаны:

Бережно относиться к зданию общежития. За порчу муниципального имущества, принадлежащего МУП “Социальное жилье” на праве хозяйственного ведения, виновные несут материальную ответственность в установленном законом порядке.

Содержать в чистоте жилые комнаты, секции.

Соблюдать порядок в общежитии, с 23-00 часов до 7-00 часов должна соблюдаться тишина, без лишних хождений и шума, беспокоящих окружающих.

Не устанавливать в комнатах самодельные электронагревательные приборы.

Личную мебель не ставить в общем коридоре и секции.

Сушить и гладить белье в специально отведенных для этого помещениях.

2. Посещение общежития посторонними лицами разрешено до 23–00 часов при предъявлении паспорта либо удостоверения личности, данные которых заносятся в журнал регистрации посетителей общежития.

3. Входные двери общежитий, где есть дежурные по общежитию, должны быть закрыты, с 24–00 до 6–00 часов.

4. Запрещено самовольное переселение из одной комнаты в другую.

5. Оплату за проживание производить не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. За каждый день просрочки взыскивается пеня в размере 1%.

Глава городского самоуправления Н. Б. Карпенко