Оценка недвижимости

Недвижимость – основной объект финансовых и коммерческих операций, проводимых юридическими и частными лицами. Однако перед проведением каких-либо операций необходимо знать рыночную стоимость недвижимости, для чего и проводится ее оценка.

Недвижимость – один из видов материально-ценностного имущества. К ней относят:

землю;
здания и сооружения;
жилое имущество – квартиры и частные дома;
незавершенное строительство;
объекты коммерческого назначения.

Для чего производится оценка недвижимости

Оценить недвижимость необходимо в следующих случаях:

При получении кредита, залогом которого является недвижимое имущество;
Во время разнообразных имущественных споров, а также споров в плане наследования;
При купле-продаже, сдаче в аренду, обмена, дарения, страхования или оценки ущерба недвижимость;
При расчете суммы налоговых обязательств.

Виды оценки недвижимости

Произвести оценку недвижимости, в том числе и оценить квартиру, дом или другую жилую собственность можно тремя разнообразными способами:

Подоходный способ – за основу берется сумма прибыли (доходов), которые позволит получить данное недвижимое имущество. Является наиболее часто применяемым.
Затратный способ – рассчитывается, сколько денежных средств потребуется потратить при постройке аналогичного недвижимого массива. Применяется достаточно редко.
Сравнительный способ – данная недвижимость сравнивается с недвижимостью, стоимость которой уже определена ранее одним из способов.

Оценкой недвижимости занимаются и государственные службы, и частные компании. Выбирая оценщика, будьте внимательны и осторожны!