Батареи в законе

Разбираемся в приметах общедомового житья.

«РЕМОНТ ПОЛНЫМ ХОДОМ! - РАДОСТНО ДЕЛИТСЯ ПОДРУГА В КОМПАНИИ. - ВОТ, СЕЙЧАС БАТАРЕИ ЗАМЕНИМ - РЕШИЛИ СРАЗУ БОЛЬШЕ СЕКЦИЙ ПОСТАВИТЬ, ЧТОБЫ УЖ НАВЕРНЯКА НЕ МЕРЗНУТЬ».

Радостное щебетание прервал наш приятель, юрист: «А не боишься штрафов? Вдруг кто-то нажалуется? Ты ж на первом этаже живешь, соседям сверху может стать холоднее». Опа! Повисла пауза. Батареи - это же в моей собственной квартире! - подумал каждый из нас. Зачем их замену нужно еще с кем-то согласовывать?

РАДИАТОРЫ НЕ НАШИ?

Оказывается, мы ошибались: батареи в нашей собственной квартире нам не принадлежат! Радиаторы входят в состав общего имущества многоквартирного дома (смотри п. 6 Правил содержания общего имущества, которые утверждены постановлением Правительства РФ № 491), как лампочки или двери в подъезде. Жилец квартиры, наращивая или уменьшая секции своих радиаторов, а то и вовсе демонтируя батареи, нарушает процесс теплоснабжения всего дома и мешает поддержанию одинаковой, комфортной температуры во всех жилых помещениях здания. Тепловая нагрузка многоэтажек полностью рассчитана в проектной документации, высчитан объем теплоносителя и давление в стояках. Вот, скажем, во всех квартирах многоэтажки температура воздуха должна быть +18...+20 градусов, это значит, что каждой комнате необходимо свое количество секций радиаторов. Поменяли батареи - изменилась нагрузка - а значит, и тепловой баланс в квартирах.

Так что делать, если хотите освежить ремонт в квартире, поменяв отслужившие свой век батареи на более эстетичные, да еще и увеличив число секций в них? Ну, придется немного постараться. Во-первых, необходимо обратиться в специальную комиссию по переустройству мэрии г. Магадана, затем подготовить проект переустройства системы отопления. Подготовкой проекта занимаются специализированные в области теплотехники организации (их перечень можно посмотреть в Департаменте САТЭК, ул. К. Маркса, 62а, возле каб. 13). После согласования можно приступать к демонтажу старых батарей - и лучше, если это сделает опытный сантехник. Он знает, как правильно заменить один радиатор на другой, чтобы теплоотдача нового прибора соответствовала теплоотдаче старого.

А вот если вы самовольно, без одобрения комиссии, демонтировали приборы отопления и не вернули их на место, то мэрия в судебном порядке в качестве крайней меры может даже выселить вас из квартиры (если это муниципальное жилье) или продать помещение с публичных торгов (в случае если оно в вашей собственности)! Так что если вы еще и не в очень благостных отношениях с соседями, то рискуете вдвойне.

«ИГРЫ» С ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ

Итак, прежде чем затевать ремонт, связанный с радиаторами отопления, знайте: если вы хотите заменить «родные» батареи на аналогичные, только новые - с тем же числом секций и из того же материала, то сделать это вы можете просто - написав заявление в свою УК, так как абсолютно любые манипуляции с радиаторами должен производить только специалист вашей УК или ТСЖ.

А вот если вы собрались увеличить число секций на батареях или заменить их на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), тем более, если решили перенести радиаторы в другое место в квартире, то тут нужна будет подготовка проекта и согласование его. Но, прежде чем готовить проект, необходимо обратиться в специальную комиссию по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировок жилых помещений на территории муниципального образования г. Магадан (тел. 65-50-70).

Если вы проигнорировали вопросы согласования, и в соседской квартире стало холоднее, будьте готовы, что соседи первым делом обратятся в ТСЖ, Управляющую компанию или в ресурсоснабжающую организацию, которые и займутся этим вопросом.

Если собственника раскрыли и он не восстановит систему добровольно, то комиссия по переустройству мэрии г. Магадана вправе обратиться в суд, чтобы обязать жильца привести батареи в соответствие с проектом дома.
Если вы самовольно демонтировали радиаторы отопления или увеличили в них секции, то вам придется заплатить до 2,5 тысячи рублей штрафа (по ст. 7.21 КОАПП). При этом штраф не освобождает вас от обязанности привести систему отопления в прежний вид.