Программа капитальных ремонтов на Колыме работает недолго – всего два года. В 2015 году ремонты планировались в 73 домах, они охватывали 109 конструктивный элемент. К 30 декабря 2016 года этот краткосрочный план подошел к завершению. Подрядные организации отремонтировали 43 крыши из 57, 5 фасадов из 11, а также часть инженерных сетей. На остальных объектах работы продолжаются или проходят приемку.
Краткосрочный план капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Магаданской области на 2016 год включал ремонты в 140 домах. По всем объектам по результатам конкурсных процедур заключены договоры подряда на проектирование. Замена лифтового оборудования была проведена в Синегорье – там заменили два лифта, и 16 в Магадане.
В рамках краткосрочного плана на 2017 год Фонд планирует капитальные ремонты общего имущества в 147 многоквартирных домах.
Стоит напомнить, что с 15 октября 2016 года вступил в действие новый порядок привлечения подрядчиков для работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Магаданской области. Это связано со вступлением в силу постановления Правительства РФ от 01.07.2016 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах».
Если ранее Фонд проводил конкурсы на основании постановления Правительства, то теперь он действует, опираясь на порядок, установленный законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок. При этом закупки регулируются специальным положением о порядке привлечения подрядных организаций для выполнения капитальных ремонтов.
Министерство строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области проводит первичный отбор компаний для формирования реестра квалифицированных подрядных организаций. Организация включается в него на три года. Кроме этого, по ним будет вестись и сводный федеральный реестр. В электронных аукционах смогут участвовать только те компании, которые туда включены. В скором времени пройдут первые аукционы по проведению предварительного отбора подрядных организаций.
Если говорить об отношении колымчан к деятельности Фонда, то, благодаря разъяснительной работе регионального оператора с собственниками помещений в многоквартирных домах, а также, собственно, проводимые ремонты сменили восприятие системы капитального ремонта с равнодушного или негативного на позитивное. Об этом говорит высокий уровень собираемости по взносам. В январе 2015 года он составлял 3,52%, а на 21 декабря 2016 года – 74,76%.
Стоит отметить и ведение Фондом постоянной претензионной-исковой работы. Самыми дисциплинированными являются плательщики налогов на федеральную, муниципальную и областную собственность: 106,86, 80,23 и 83,93%, соответственно.
Нельзя не сказать о том, что мешает исполнять программу капитальных ремонтов в Магаданской области. В первую очередь, это низкий уровень квалификации подрядных организаций. Кроме того, в регионе и нет своих подрядчиков, которые своими силами в полном объеме могли бы выполнять краткосрочные планы капитального ремонта.
Надо отметить и безынициативность собственников помещений, которые самоустранились от контроля за ходом и приемкой работ. Так, до 1 ноября 2015 года Фонд капитального ремонта Магаданской области направил в адрес собственников предложения об их проведении, исходя из положений региональной программы капитального ремонта и ее краткосрочного плана. Но к 1 февраля 2016 года Региональный оператор получил всего десять протоколов общих собраний жильцов. По остальным домам и видам работ в них решения принимали органы местного самоуправления.
Вызывает беспокойство и крайняя изношенность внутридомовых сетей. Аварии на них срывают работы и мешают реализации краткосрочного плана.
И еще один важный момент. Программа финансируется только за счет средств взносов за капитальный ремонт собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Несмотря на высокую собираемость платежей, этих денег все равно недостаточно для полноценной работы.
