Проблему представил председатель Законодательного Собрания Камчатского края Валерий Раенко на общем собрании Парламентской Ассоциации «Дальний Восток и Забайкалье».
Напомним, с 2018 года субсидируется процентная ставка до уровня 6 % годовых, а на территории Дальневосточного федерального округа с 2019 года – до уровня 5 % годовых по ипотечным жилищным кредитам для семей с двумя и более детьми. В сельской местности на Дальнем Востоке таким образом можно улучшить жилищные условия семьям с детьми и на первичном, и на вторичном рынках жилья.
Однако количество нового жилья, его качество и стоимость в ДФО значительно отличаются от среднероссийских и не позволяют семьям с детьми воспользоваться государственной поддержкой.
«Закон об ипотеке для молодых семей имеет большое значение. Многие после рождения ребенка продолжают жить с родителями мужа или жены, доля таких семей на Дальнем Востоке в последние годы выросла с 23% до 33%. Но с двумя детьми оставаться, к примеру, в «двушке» с бабушкой и дедушкой невозможно, - пояснил Валерий Раенко. - Однако, на примере Камчатки, могу утверждать, что указанная программа не популярна. Несмотря на низкую процентную ставку, - 5% для жителей Дальнего Востока и 6% в целом, - ею мало кто пользуется. Причина: приобретаемое жилье должно быть новым.
Спрос на ипотеку, в том числе на «детскую», зависит от покупательской способности граждан. В основном у молодых людей запрос на вторичное жилье, его цена гораздо ниже, кроме того, нового жилья в ДФО практически не строят.
Анализ показывает, что темпы строительства на Дальнем Востоке отстают от общероссийских в два раза: в шести регионах ДФО в 2018 году было введено менее 0,25 квадратного метра жилья на человека. Показатель обеспеченности жильем на 1 человека ниже среднего по стране. Средняя стоимость квадратного метра жилья в регионах Дальнего Востока составляет почти 72 тысячи рублей, что на 21% выше, чем в среднем по России (в Республике Саха (Якутия) и Сахалинской области – более 70 тысяч рублей, в Хабаровском крае – почти 60 тысяч рублей). В Магадане за два года не введено ни метра нового жилья, - отметил председатель Законодательного Собрания Камчатского края Валерий Раенко. Вторичное жилье в сельской местности на Дальнем Востоке – это в основном малоэтажные деревянные дома с высоким уровнем износа, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Строительство нового жилья практически не ведется.
При рассмотрении заявлений о предоставлении льготного жилищного кредита в сельской местности на Дальнем Востоке банки учитывают высокий риск предоставления ипотеки из-за низкого спроса на сельскую жилую недвижимость. Продать дом в селе, если кредит не гасится, труднее, чем городскую квартиру. Поэтому в предоставлении ипотеки часто отказывают.
Популярность у населения «вторичной» жилой недвижимости подтверждают данные Банка России. За январь – февраль 2019 года объем выданных ипотечных кредитов на приобретение новостроек составил 26,5 %, жилья на вторичном рынке – 73,6 %. При этом, по данным мониторинга АО «ДОМ.РФ», средние ставки предложений 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 года составили на первичном рынке 10,54 %, на вторичном – 10,66 %.
На Камчатке, например, из-за отсутствия долевого строительства и готового жилья от застройщика за время действия программы с 2018 года ни одна из 2 800 семей, у которой возникло такое право, не оформила ни одного льготного ипотечного кредита. Учитывая ограниченный срок реализации программы - до марта 2023 года, большинство семей с детьми, проживающих в ДФО, будут лишены возможности получить господдержку при приобретении жилья.
В то же время приобретение в ипотеку вторичного жилья под низкий процент разрешено только в сельских поселениях. Мы предлагаем убрать из формулировки «сельские территории» и распространить действие программы по всему Дальнему Востоку, в том числе в городах. Тогда молодые семьи смогут участвовать в программе повсеместно».
Доработанный проект обращения Д.А. будет направлен председателю Парламентской Ассоциации «Дальний Восток и Забайкалье».
Члены Парламентской Ассоциации «Дальний Восток и Забайкалье» доработают и направят Председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву обращение с просьбой о расширении действия программы льготной ипотеки для семей с детьми на приобретение в жилищный кредит вторичного жилья и внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным и ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам России, имеющим детей в части исключения слов «в сельских поселениях».
