Основным драйвером остаются льготные госпрограммы – они занимают 2/3 общего объема выдач. Первое место по популярности в Магадане сохраняет дальневосточная ипотека: на нее приходится более трети оформленных в регионе жилищных кредитов – 456 млн рублей. Далее следует «Ипотека с господдержкой-2020»: по этой программе магаданцы получили 242 млн рублей кредитов. Еще 145 млн составили выдачи «семейной ипотеки».
«По мере роста ключевой ставки спрос сместился в сторону госпрограмм, при этом принятые правительством меры по ужесточению требований к льготной ипотеке будут способствовать дальнейшему «охлаждению» ипотечного рынка в 2024 году. Поэтому мы прогнозируем усиление тренда на сбережение средств и размещение их магаданцами во вклады», - прокомментировала Элеонора Сырченко, управляющий ВТБ в Магаданской области.
По стране в целом в 2023 году российские банки, по оценке ВТБ, выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей. Этот результат стал рекордным в истории рынка, на 60% превысив результат 2022 года. Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты банка.
Одним из вопросов остается судьба «Ипотеки с господдержкой-2020», которая заканчивает свое действие в июле: будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом, по мнению экспертов, основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.
