В настоящее время работы по капитальному ремонту ведутся на 27 объектах

Капитальный ремонт жилфонда Магаданской области продолжается

В настоящее время работы по капитальному ремонту ведутся на 27 объектах (преимущественно производится ремонт крыш). По двум объектам работы завершены (г. Магадан, пр. Ленина, д. 6 – замена сетей водоснабжения и водоотведения и г. Магадан, ул. Дзержинского, д 5 – ремонт электросетей), в ближайшее время состоится их приемка. Всего же по 65 объектам заключены договоры на производство капитального ремонта. По 29-ти из них ведутся работы. По 34-м будут объявлены повторные конкурсные процедуры, сообщает пресс-служба Фонда.

Не закрыты 14 объектов капитального ремонта из 71-го. Ведется поиск подрядных организаций и планируется подписание договоров.

В ряде случаев потенциальные подрядчики отказываются выходить на конкурс из-за сложности доступа в помещения собственников. В первую очередь это касается собственников нежилых помещений – магазинов и офисов, расположенных на первых этажах жилых домов.

Немаловажную роль в устойчивости системы капитального ремонта в целом играют неплатежи со стороны собственников по взносам. По состоянию на 04.08.15 оплата взносов составила 43%. Так как основная часть платежей со стороны собственников еще будет поступать до 11.08.15, то процент собираемости по состоянию на 15.08.15 будет существенно выше – на уровне 55 %.

Тем не менее, среди неплательщиков особое внимание хотелось бы обратить на муниципалитеты (собираемость по муниципальным образованиям в этой части колеблется в пределах от 1 до 18%) и на юридические лица, оплата которых в разрезе муниципальных образований составляет от 14 до 27%, самая высокая собираемость отмечена в Сусуманском городском округе – 56%. Самая высокая собираемость среди физических лиц отмечена по г. Магадану – 57 %.
Частично на восприятие собственников необходимости оплаты взносов на капитальный ремонт оказывают воздействие всевозможные попытки дискредитировать систему капитального ремонта в целом, в том числе и предложение отложить реализацию региональной программы на пять лет.

Фонд в процессе производства работ по капитальному ремонту конструктивов столкнулся с проблемами. Среди них особое место занимает захламленность чердачных помещений, содержание которых в надлежащем виде закреплено за ТСЖ и управляющими компаниями, а также обилие проводов электросетей, связи на крышах, чердаках. Оба фактора существенно тормозят ход работ, отрицательно сказываются на сроках их завершения. В итоге на двух объектах из 16-ти подрядчики вынуждены были приостановить работы до окончания разбирательств.

Еще одна проблема, которая негативно сказывается на осуществлении капитального ремонта – отказ собственников пускать в свои помещения для проведения работ. Собственники не пускают в квартиры и нежилые помещения для замены электросетей, труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, препятствуют проведению капитального ремонта крыш.

Кроме того, собственники инертны. Из 46 домов Магадана, ремонт которых в рамках реализации региональной программы капитального ремонта запланирован на 2015 год, только в половине прошли общие собрания собственников помещений по выбору своего уполномоченного представителя или есть Советы дома (протоколы общего собрания собственников есть у 18 домов, Совет дома избран в 5-ти домах). Что касается поселков региона, то протоколы о выборе представителя дома в адрес Регионального оператора не поступили ни по одному адресу.

Контроль со стороны собственников – первое звено общественного контроля, но брать на себя такую ответственность готовы единицы.