Законопроекты вносят изменения в Гражданский кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. В статью 167 ГК РФ (общие положения о последствиях недействительности сделки) предлагается добавить новый пункт, согласно которому в случае признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной суд устанавливает дату возврата такого жилого помещения не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств.
В 58 статью закона о государственной регистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю.
"Мы с коллегами разработали пакет содержащих соответствующие решения инициатив, направленных на корректировку Гражданского кодекса и федерального закона о госрегистрации недвижимости. Однако перед их внесением хотим собрать обратную связь от заинтересованных госорганов", - пояснил один из авторов инициатив Нилов.
Гусев подчеркнул, что предлагаемые изменения направлены на повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав. "Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой", - отметил он.
Как ранее сообщал ТАСС, проблема вокруг сделок с недвижимостью получила большой резонанс в 2024-2025 годах на фоне рассмотрения дела о квартире Ларисы Долиной, которая продала свое жилье, став жертвой мошенников, а затем добилась отмены сделки через суд. После этого появилась информация о множестве случаев, когда суды принимали решение не в пользу покупателей квартир, проданных бывшими владельцами под влиянием мошенников. Верховный суд 16 декабря 2025 года поставил точку в рассмотрении дела о квартире Долиной, право собственности было возвращено покупательнице Полине Лурье.
