В доме должен быть грамотный хозяин - управдом

ОН ДОЛЖЕН ОБЕСПЕЧИТЬ ЗДЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ВСЕМИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ ПРОЦЕССАМИ

Улучшение качества услуг по обслуживанию жилфонда - одна из главных задач созданной Магаданской городской ассоциации управляющих компаний. На сегодняшний день в Ассоциацию вошли все городские РЭУ.

Как пояснил ее председатель В.Б. Булынин, основная деятельность также заключается в представлении и защите членов Ассоциации в государственных и общественных организациях, оказание им информационных, экспертных, юридических и других услуг, а также мониторинг рыночной ситуации по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

- Отслеживая общую ситуацию, мы сможем влиять на нее, - говорит Валерий Борисович. -К примеру, если какая-либо жилищная компания не будет выполнять свои обязанности перед жителями, то мы будем вправе принять решение исключить ее из Ассоциации. При этом проинформировав горожан, что эта компания оказывает населению некачественные услуги.

Общие положения данной некоммерческой организации таковы: являясь юридическим лицом с момента государственной регистрации по законодательству РФ, она обладает обособленным имуществом, приобретает от своего имени имущественные права, может выступать истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный баланс, печать и штампы со своим полным наименованием и иные необходимые реквизиты, зарегистрированные в установленном порядке.

Кроме того, Ассоциация отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ей имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание. И не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Ассоциации несут субсидарную ответственность по обязательствам Ассоциации в размере внесенных ими вступительных взносов.

Помимо перечисленного, Магаданская городская ассоциация управляющих компаний ставит своей задачей формировать общественное мнение в пользу профессионального управления многоквартирными домами, создавать условия для повышения квалификации руководителей и специалистов (членов Ассоциации).

- Высший орган управления - общее собрание, - продолжает В.Б. Булынин, - ему принадлежит определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, а также решение вопросов по формированию и использованию имущества. Совет Ассоциации - постоянно действующий коллегиальный орган управления, осуществляющий общее руководство. Решение Совета Ассоциации будет приниматься большинством голосов из числа присутствующих. Передача голосов не допускается. Руководит работой Ассоциации председатель.

- То есть это вы, Валерий Борисович. Получается, что в данном объединении магаданских управляющих компаний вы и верховная власть, и третейский суд в одном лице?

- Нет, конечно. Контролировать деятельность председателя Ассоциации обязанность Совета. По Уставу обязанность Совета утверждать или нет, все мои отчеты, также его обязанность исполнение бюджета.
- Понятно, что работы много и она только начинается. Поясните, пожалуйста, поподробнее насчет профессионального управления многоквартирными домами. Подразумевается социальный проект "Управдом"?
- Безусловно. Сейчас мы идем к этому. Уже всем известно, что "Управдом" должен поспособствовать созданию равновесной системы отношений в ЖКХ. Одной из задач проекта является создание института квалифицированных управляющих многоквартирными домами.

До сих пор, к сожалению, в нашей стране не была сформирована система квалифицированного заказчика жилищно-коммунальных услуг. Люди оплачивали предоставляемые услуги, а влиять на их качество не могли. Предусматривается, что управдом как технически грамотный специалист будет помогать собственникам определиться, что для дома больше всего необходимо на сегодняшний день - сменить стояки, отремонтировать кровлю, установить счетчики или, скажем, заделать панельные швы и утеплить торцы здания.

Для выполнения этих работ он также должен найти квалифицированных подрядчиков и проследить за качественным исполнением. Управляющий домом должен также и суметь выстроить оптимально взаимоотношения жильцов с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями, чтобы при этом были соблюдены все интересы собственников. Это сложно, но только грамотный во всех этих вопросах специалист способен обеспечить значительную экономию средств собственников и нанимателей жилья за счет оптимизации расходования денежных средств полученных от жильцов за жилищные и коммунальные услуги.

В доме должен быть грамотный хозяин - когда так, то и нам через них намного легче работать с домом. Вот простой пример. Сегодня у нас есть дома где уже есть деньги на капремонт, однако капремонт должен производится не по нашей инициативе, а по инициативе жильцов. Как требует жилищное законодательство, все вопросы, в том числе и по утверждению сметы, должно решать собрание собственников, но собрать собрание, да еще на каждом доме, - это большая головная боль: без помощи заинтересованного ответственного лица из числа собственников мы, однозначно, не справимся.

- А в целом по жилфонду вашего РЭУ-6 какие проблемы приходится решать на сегодняшний день?

- Сегодня главная тема -подготовка к зиме. Об этом говорилось на недавнем совещании у мэра города Магадана Владимира Петровича Печеного. Мы начали подготовку и, думаю, уложимся в срок и встретим холодное время года во всеоружии. Сейчас ремонтируем кровли, заделываем межпанельные швы на зданиях, начали торцы утеплять: это дорогое удовольствие, но эти работы мы прокредитуем. Стекло уже закупили, вставлять будем позже.

- Иначе повыбивают?

- Увы. Хотя говорить о побитых застекленных окнах уже вроде как неактуально. Нам уже около шести стеклопакетов в подъездах испортили. Тоже разбили. Пытаемся своими силами ремонтировать, но это не так просто, как оказалось, придется изготовителю отправлять.

- Вандалов нашли? -Люди бояться говорить, кто это сделал. Даже несмотря на то что им самим за ремонт и вторичную установку стеклопакетов платить придется.

- Валерий Борисович, я слышала, что и в муниципальном унитарном предприятии РЭУ-6 теперь работает диспетчерская. Раньше только в ООО "Жилсервис" такое было...

- В основном по сантехнике заявки от населения поступают. Обслуживают жилфонд четыре сантехника, четыре плотника и трое электриков. Учитывая, что РЭУЧ5 обслуживает около тысячи жилых домов, не так много специалистов, но заявки отрабатываются в темпе. Некоторые услуги входят в перечень платных, все расценки люди могут видеть у нас на стендах. Все открыто, официально и прозрачно. В то же время мы бесплатно устраняем неполадки в общей системе отопления. В таких случаях наши специалисты выезжают незамедлительно.

- Были заявки, которые в силу объективных причин остались невыполненными?

- На чаек как-то люди жаловались, мол, ходят по крышам, шум от них мешает. Иногда чайки и наших кровельщиков достают, нападают. Но что тут сделаешь? Не убивать же их.

Виктория ШАДРИНА