Отдельный проект решит вопрос размещения тепло- и электросетей и транспортной доступности. Заместитель мэра Магадана Александр Малашевский напомнил, что это предусмотрено еще старым советским генпланом города.
Предварительно еще предстоит установить, что построено в этой районе и кому это принадлежит, сколько там строений находится в частной собственности или аренде. В основном речь идет о частном секторе, который морально, технически и физически устарел. Частично он оформлен, но в половине случаев официально никем не зарегистрирован.
«С учетом одобрения мэрии Магадана мы должны решить, сколько надо времени, чтобы привести в порядок документы по этой части города. Если права не зарегистрированы, то надо вступать в права по закону и принимать решение о выкупе недвижимости и участка согласно кадастровой стоимости, выделении равнозначного жилья и земли. На все есть около года», - напомнил глава региона Сергей Носов.
В Магадане есть опыт такой работы, - в городе таким образом расселяли ул. Правонабережную.
Губернатор пояснил, что по разработанному градостроительному плану земельного участка надо двигаться квадратами, чтобы обеспечить фронт работ строителям, и один квартал перетекал в другой. Застройка должна начаться в июне, чтобы через год с учетом проведенного благоустройства вручать ключи новоселам. Причем задел нужно создавать не на 10 тысяч. А на 20-30 тысяч квадратных метров, с учетом многоэтажности и плотности застройки, уверен он. При этом не должно быть проблем с парковками, детскими и спортивными площадками, местами отдыха, выгула собак, участками озеленения.
Отдельно был поставлен вопрос о первых этажах: зачастую в них располагаются коммерческие объекты, магазины, ателье, и т. д. Как полагает губернатор Колымы, отчасти застройка первых этажей может идти за бюджетные деньги, к примеру, если там нужно будет разместить аптеку «Магаданфармации». Там могут находиться офисы управляющих компаний, рабочая база сантехников и монтеров.
«Нам нужно не сдать квадратные метры, а создать среду комфортного проживания людей. Нужно вместе со строителями определить, можно ли привлекать коммерсантов, хотят ли они заказывать им площади для кафе или других точек сферы услуг, и тогда мы сможем разделять бюджетные и небюджетные деньги. Приватизировать потом не получится, но так мы можем получить микрорайон без инфраструктуры», - отметил глава региона.
Пока же, как пояснил главный архитектор Магаданской области Евгений Кадулин, несколько градостроительных проектов, рассматриваемых в городе, накладываются друг на друга.
«Довольно развитой выглядит зона, где расположены объекты «Косатка» и «Время» («Мамонт»). Но не совсем понятно, как берегоукрепление переходит в благоустройство, как в общую картину вписывается проект «Скандинавия» и парк «Маяк». Есть там и резервная территория под какое-нибудь общественное здание. Есть необходимость реконструкции здания восточно-эвенской культбазы.
Место между створными знаками можно сделать отдельным элементом благоустройства с пешеходной зоной, - перечислил он. - Одновременно начнется строительство нескольких участков, и в итоге Магадана получит существенное изменение облика города со стороны моря. Обсуждается вопрос благоустройства участка до памятника В. Высоцкому и вдоль инфекционной больницы».
По словам Сергей Носова, уже принято решение, что в текущем году начнется разработка проекта берегоукрепления в районе инфекционной больницы с сопутствующим благоустройством. Известная колымчанам компания «Больверк» предлагает проработать территорию благоустройства до памятника Высоцкому. Таким образом, одна зона будет сближаться с другой.
Принципиальный вопрос - чтобы постройки, которые принадлежат в этом месте разным владельцам, выглядели в соответствии с требованиями мастер-плана.
Если территория обновляется, делать это надо комплексно, не должно остаться сараев, помоек и недостроев. Благоустроить эту местность нужно до 2021 года.
Для этого придется выселить большое количество людей, это морально тяжелый и затратный вопрос. Губернатор дал год, чтобы составить «дорожную карту по выселению.
«К 2021 году надо закончить берегоукрепление и строительство парка «Маяк», застроить участки в Нагаево и облагородить зоны между ними. Тогда эта часть города может стать демонстрационной витриной для приезжающих и проверяющих, как во всех морских городах», - подчеркнул он.
Кроме того, для обустройства парка «Маяк» нужно найти инженерное решение с водоотведением, организацией автостоянок и зон с бесплатным wi-fi.
