Высокая доходность такого бизнеса, как сдача жилья в аренду, заставляет многих приобретать квартиры в Праге именно с этой целью. В самом деле, ведь долговременная аренда в чешской столице даёт владельцу жилья 4-5% годовых, а кратковременная - вдвое больше. Рассмотрим подробнее, какие именно квартиры стоит приобретать, чтобы выйти на подобный уровень дохода.
Варианты квартир
Самым перспективным вариантом для сдачи в аренду, неважно, кратковременную или долговременную, являются студия или однокомнатная квартира. Они востребованы у самых разных категорий арендаторов - от туристов до молодых бездетных пар, от бизнесменов, приехавших в Прагу на один-два дня по делам, до студентов. На втором месте по популярности - двухкомнатные квартиры, предназначенные для групп туристов и семей. Третье место занимают апартаменты, рассчитанные на достаточно состоятельных туристов или семьи. Всё остальные варианты интересуют менее широкую аудиторию, и потому их сложнее сдать в аренду.
Как показывает опыт, больше всего сложностей возникает с огромными квартирами с эксклюзивным дизайнерским интерьером наподобие описанной в этой статье трёхуровневой квартиры в стиле лофт. Учитывая метраж и уникальность дизайна, владельцы ставят высокие цены, однако потенциальные арендаторы не спешат откликаться: у большинства просто нет денег, а тех, кто может себе позволить подобное жилье, не всегда устраивает именно такой интерьер. Лучшим интерьерным решением в данном случае является привычный всем минимализм, ещё и потому, что в случае необходимости такую квартиру легко освежить: достаточно заново побелить стены и заменить мебель из IKEA.
Новостройка или старый дом?
Многие предпочитают приобретать для сдачи в аренду новые квартиры, мотивируя это тем, что:
- в них не придется делать ремонт: они продаются в состоянии, годном для немедленного заселения;
- их планировка отвечает современным стандартам и ожиданиям среднестатистического туриста;
- они в подавляющем большинстве случаев находятся у станций метро и возле остановок общественного транспорта;
- их можно купить "на стадии котлована", а значит, дешевле.
Все эти аргументы весьма основательны, однако сторонники покупки квартир в исторических домах считают, что такой фактор, как их месторасположение, перекрывает и преимущества современной планировки (не столь уж важные, поскольку туристы в квартирах останавливаются самое большее на 7-10 дней), и необходимость ремонта, тем более, что на рынке вторичной недвижимости можно без труда найти квартиру в отличном состоянии. В самом деле, в отличие от новостроек старинные дома расположены в самом сердце города, в каких-нибудь 10 минутах ходьбы от Староместской площади, Карлова моста, Пороховой башни и других достопримечательностей, и в желающих снять квартиры в них никогда не бывает недостатка. Если же идеальное месторасположение сочетается с умеренной ценой, то туристы буквально выстраиваются в очередь, еще и потому, что проживание в историческом доме дает туристу возможность полнее ощутить атмосферу города, познакомиться с его славным прошлым, не говоря уже о том, что многие такие дома сами являются памятниками архитектуры.
Таким образом, если вы планируете сдавать квартиру в кратковременную аренду, то при прочих равных условиях предпочтительнее обзавестись жильем в пределах исторического центра города. А вот если речь идёт о долговременной аренде, то особой разницы нет, более того, в ряде случаев квартиры в новостройках предпочтительнее.
Суммируя сказанное выше, приходим к выводу: оптимальной для сдачи в аренду в Праге является студия, а также одно- или двухкомнатная квартира, расположенная возле остановки общественного транспорта и оформленная в духе минимализма. Такая квартира практически никогда не простаивает, а если вам надоест этот бизнес или обстоятельства изменятся, ее всегда можно продать, недурно заработав при этом напоследок. Поскольку неизменная за последние 20 лет тенденция в сфере пражской недвижимости - это упорное повышение цен, купленная сегодня за 110 тыс. евро студия через 10 лет вполне может стоить 150 или даже 180 тыс.
