Если вы планируете покупку частного дома, то перед заключением сделки необходимо тщательно проверить объект на предмет отсутствия ареста, залога, прочих обременений, которые могут препятствовать заключению договора купли-продажи. Сделать это можно несколькими способами. Не стоит полностью доверять текущим владельцам, которые будут доказывать, что любые ограничения отсутствуют. От предварительной подготовки к подбору недвижимости, покупке зависит результат ваших усилий.
Спрос на частные дома существенно вырос после начала пандемии коронавируса, когда во всем мире людям буквально запрещали выходить на улицу. Владельцы собственных домов с приусадебной территорией получили возможность бывать на свежем воздухе. Жители многоквартирных домов поняли, насколько это удобно, стали присматриваться к таким вариантам. Из-за резкого роста спроса активизировались мошенники. Чтобы не стать их жертвами, выбранный дом сначала нужно проверить. Это советуют юристы с проекта Проживем.com.
Как проверить на обременение
Есть несколько способов проверки частного дома на наличие официального обременения:
- воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое специализируется на продажах
- обратиться к юристу или нотариусу, имеющему доступ к официальным базам;
- воспользоваться услугами специализированных сайтов, где по первому запросу вам предоставят информацию по конкретному дому. Какими сервисами пользоваться для проверки дома на обремение разобрал юрист на сайте Проживем.com https://prozhivem.com/dom/raznoe/proverka-obremenenija-ogranichenija.
Все варианты требуют дополнительных затрат, подобные услуги предоставляют на оплачиваемой основе. Но эти вложения быстро окупятся, потому что вы получите уверенность в полной законности заключаемой сделки и отсутствии серьезных проблем в будущем.
Практически все сделки с куплей или продажей домов осуществляются с участием риелторов. Есть целые агентства, которые специализируются на подборе частных жилых домов. Необходимо обратиться в такую компанию. Агент за свою работу получает комиссионные. Если вы решите отказаться от его услуг и попытаться найти дом самостоятельно, это чревато серьезными проблемами, потому что никто не сможет обеспечить прозрачность и безопасность сделки. Все дома, выставленные на продажу через агентство, предварительно проверяются. Если вы сотрудничаете с крупной компанией, то можно не сомневаться в ее надежности.
Перед подписанием договора дом проверяется через официальные реестры у нотариуса. Но когда вы оказываетесь в его кабинете, уже потрачено немало времени на переговоры с продавцом, иногда покупатель к тому моменту уже вносит предоплату. Если выясняется, что на дом распространяется обременение, вернуть ранее уплаченные продавцу деньги будет проблематично. Поэтому проверки нужно проводить раньше.
Самый простой и доступный способ — использование услуг онлайн-сервисов. Вам не потребуются посредники в лице агентов по недвижимости. Вы заходите на специализированный сайт, вводите адрес дома или кадастровый номер и получаете полную, актуальную и достоверную информацию о том, наложены ли любые обременения. Если никаких проблемных моментов не выявлено, можно переходить к этапу прямых переговоров с продавцом.
Как проверить владельцев
Проверки самого дома недостаточно, чтобы убедиться в полной безопасности и законности сделки. Желательно проверить еще и нынешних владельцев, которые официально зарегистрированы в доме. Сначала стоит узнать реальный ли собственник перед вами стоит. Как это сделать написано по ссылке https://prozhivem.com/dom/raznoe/uznat-vladelcev. А потом уже можно заняться проверкой. Наличие непогашенной судимости, запрет на выезд на границу — те моменты, которые должны насторожить. Дома, в которых прописаны несовершеннолетние дети, тоже не всегда стоит рассматривать в качестве вариантов покупки. Снять ребенка с регистрации проблематично. Вы потеряете немало времени на решение бюрократических вопросов и проволочек.
Информация о владельцах тоже есть в официальных базах, реестрах, и к ней можно получить доступ, воспользовавшись услугами специализированных сайтов. Поиск информации можно осуществлять по адресу дома или имени владельца. Таким способом вы можете сопоставить сведения, которые вам предоставили владельцы, с реальным положением вещей, убедиться, что вас не обманывают. Только от вас самих зависит, как пройдет сделка купли-продажи. При ответственном отношении к процессу, поиске необходимой информации, комплексной проверке дома проблем не будет.
